一房二卖、暗中抵押……买房过户机关暗藏

丢掉梦想的狐狸

      现实生活中，有不少人认为，买了房子，签了合同，自己也搬了进去，过户不过户无所谓，却不知道这么一拖，结果就容易拖出纠纷。最近，我省一些法院开庭审理了不少房产过户的案子。

死要面子，最后撕破脸
     王某和张某都是临海人。6月2日，王某把好友张某告上了法院。闹僵的原因，是一套成交11年没过户的房子。
2004年5月，张某急于想出售自家的房产抵债。王某便以14万元的价格，买下了张某在城关某二层楼房，面积约70平方米。考虑到当时张某没有地方居住，王某出于关心，又与张某签订了一份房屋租赁协议，将房子租给张某一家住。
       此后，张某始终找借口推脱，不肯办过户手续，王某也不好意思催促。这事就一直拖到了2014年8月，张某突然下落不明。王某才知道，张某因为负债累累，干脆一躲了之。
       事情还没完，张某欠了他人30万元，一直没还，对方向临海法院申请强制执行。法院调查后发现，张某名下还有这套房子，便将房子作了保全。王某这下急了，立即拿着双方的房屋买卖合同等证据，在当年10月向法院提出执行异议。但因为房子在张某名下，王某的请求被法院驳回。
王某只能将对方告上法院，要求张某返还购房款14万元以及利息。但开庭当天，张某并没有现身。

拖拖拉拉，可能有玄机
     业内人士提醒，卖家不肯过户，背后可能隐藏着“一房二卖”的陷阱。三门人俞某就因此吃了亏。2007年12月，俞某与叶某夫妇签订了协议，买下了海游街道新场村的一栋房屋，并付了60.3万元的购房款。没想到，叶某夫妇乘着房子未过户的空隙，又将该房卖给其他人，这次人家顶真，叶某夫妇为他办了过户登记。
        无奈，俞某只好告上法院，要求叶某夫妇返还购房款60.3万元，并赔偿损失25万元。没想到，叶某夫妇还了房款，损失费却只肯付1万元，之后就不肯再出。今年初，俞某只好再次将叶某夫妇告到法院。
       临海人冯某的购房故事很是曲折。他在1995年买下了临海老城区的一套房子，当时以为签了合同就行，不知道还要过户。多年之后，冯某知道买房子要过户，却再也找不到卖家了。

       后来，他才知道当年的卖家卖了房子后，就搬到合肥去了，如今已经身故，他的妻儿住在合肥。冯某又想尽办法和对方联系，对方嫌路远不肯来，冯某只得打了一场官司，法院判决卖家的妻儿要帮助过户，这才解决了问题。
法官认为，我国《物权法》明确规定，判断不动产权属以登记为准，也就是确定房子归谁，只有过户之后，才发生效力。“买了房子，就要立即催对方过户，这样才能避免可能造成的损失。”

购买房屋，下单须谨慎
     2009年5月，诸暨人何某经中介撮合，和楼某签了一份房屋买卖合同，合同规定，由于该房屋暂时不能办理过户手续，待条件成熟后，委托中介机构代办房产过户手续。之后，何某先后分4次打入房款。但楼某死活不肯过户。何某发现，他买的这套房子当时已被法院查封。
有关法律人士认为，如果在签订房屋买卖合同时，房东明知房屋已被国家机关查封，合同可认定为无效。
当前，不少房产转让合同往往是房产中介公司的格式合同。浙江锦丰律师事务所主任樊德珠认为，政府应该加强对房产中介行业的管理、引导和监管。“例如，在合同设置中，要提醒房产买卖双方注意过户。”
        临海人叶某今年66岁，14年前买了套集资房，价格只要11万元。2014年，他去房管处办理过户手续，按照规定，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元，比房价还高。这比房价还高的过户费，究竟谁出？闹到法院后，法官也很挠头。
樊德珠认为，在购房前，购房者一定要弄清楚房子的性质，有无产权，是否办理过抵押等。如果房子不能直接过户，下单前还是要三思。因为在过户完成前，即便是委托公证部门对房屋进行公证，房屋产权仍处于不稳定状态，不受法律保护。