你的房租涨价了吗？我都快睡大街上了！！！谁来给房屋租赁市场降降温？

大茂名

楼市调控的延续，不少多套房家庭出现了惜售的现象，将部分出售房源转为租赁，打算开始长期持有。客户量的增加和调控政策的出台，似乎为不少房东涨价提供了理由。

你的房租涨价了吗？谁来给房租租赁市场降降温啊？！

    新华网广州６月２４日专电 近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过１０％，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到２０％。

      在广州市五羊新城东兴南社区，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了５元，一套７０平方米两居室房的租赁价格已经从２０００元左右涨到了２４００元。

    广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者，２０１０年第一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到１４．５％，５月份广州市场平均租金为３０．４４元／平方米，同比增长１０．９％。不仅如此，４月份广州市租房合同的签订数环比也增长２０％以上。

    “随着应届大学生离校期的到来，暑期这个传统的租房旺季期间房屋租赁价格还会有进一步上升。”李毅华说。

    满堂红地产中介陈田村店的赖小姐说，往年靠近市郊的房子很难租出价钱，但今年情况大不一样。赖小姐受委托放租一套近１００平方米的两居室房，由于交通不便利，原来租赁价格是１３００元／月，且还有商量余地，谁料到此次一放盘，立即有三四个人来看房，赖小姐见此情况立即与业主联系加价到１６００元／月，当天就成交了。

    “我负责的白云区过去主要依靠卖屋收入，现在房子难卖，我们只能靠放租维持。今年４月开始房子就特别好出租，而且每平方米租金提高４块钱左右，我想或许是受政府房地产调控的影响，很多人暂时不买房转而租房子了。”赖小姐说。

    在记者走访的多家房地产代理公司中，一个普遍现象就是最近商品住宅的买卖单难做，成交量下降明显，以至于很多房产代理公司更多依靠房屋出租来“补贴”。房产中介因此非常看重手中的房租房源，对即将到期的房源更是会提前跟房东打招呼，并建议房东提高租金。

多重因素推动房租上涨　租售比仍旧偏离合理区间

    对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，因为大中专院校集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

    大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，大量城中村在同一时间被拆迁，相关部门的配套工作跟进不到位，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

    此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。

    家住广州市小北路三眼井社区的曾先生说，最近房产中介老是打电话要他提高房租，说他所在小区的房租已经上涨了１０％，如果现在按兵不动到时候肯定后悔。曾先生考虑到房屋租赁期还未到，现在提房租属于违约，因此一直犹豫不决，但房产中介不断催促并承诺会搞定一切，违约金的一半也将由新房客承担。

    长期研究房地产市场的武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草，为了房源房产中介员工互殴的事件近期也屡见报端。

    周运清教授认为，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。

    业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是１∶６００以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在１：５００以上，仍然远离１：２００的合理区间。

    “关键问题是，房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房租是比房价更事关群众切身利益的事情，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及广大社会困难群体逼向绝境。”广州大学公共管理学院２０１０届毕业生刘孜说。

  加快保障性住房建设，期待廉租房入市平抑房租

    业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。

    周运清认为，房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此，政府应着手解决房屋空置率高企的问题，将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。

    民生证券房地产分析师王新亮认为，房地产调控的效力对房价的抑制作用存在一定的滞后效应，房地产调控事关国计民生，如果朝令夕改，必然影响老百姓对政策持续性的信心，因此政府必须沿着既往的调控路线坚定地走下去。

    住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。

大茂名

租赁市场火暴 房东酝酿二次涨价幅度达10%

春节后，相对于买卖市场的冷清，上海租赁市场显得尤为火热。在租赁房源供应方面，由于楼市调控的延续，不少多套房家庭出现了惜售的现象，将部分出售房源转为租赁，打算开始长期持有。客户量的增加和调控政策的出台，似乎为不少房东涨价提供了理由，目前不少区域的租金出现了10%左右的增加。

租售比例达7:3

据上海中原多家分行的调查数据显示，从大年初七上班第一天起，门店的新增租赁挂牌大约在每天2-3个，租赁客户也占到总客户量的60%-70%。上海中原新闸分行季缘表示，目前市场形势不明朗，不少业主因此转售为租，区域内租赁房源充足。从租赁需求上看，节后上门求租的客户很多，八成以上的带看量都是租赁需求，平均每天带看量在3-4组，最多的时候5-6组，比节前增加10%以上。同样，上海中原罗阳分行经理温杨全也感觉到区域内租赁情况比1月有所好转，近期客户量比节前增加1到2成，租客主要以白领居多。

21世纪不动产旗下分行也反映，有部分房东节后上门催促加快出租所挂房源，少数分行上门客中租售比例为7：3（租7、售3），预计未来一些板块内售转租情况或将逐步扩大，租赁旺季提前出现的可能性大增。据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露，分行自春节营业至今基本上均为租赁成交，新增挂牌也多为租赁房源。而在“新国八条”政策及传统旺季影响下，短期内租赁交易是房产中介主要收入来源。

在宝山区，上海中原大华分行反映，春节后外来务工人员的租赁占到总客户的80%左右，他们多会选择2000元/月左右的小户型的老公房。对于近期租赁房源的增加，该分行经理表示，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，不如将手上持有房源出租，等到后期政策变化了再说。

租金二次涨价幅度达10%

在租金方面，中原地产罗阳分行温杨全表示，目前区域内房东近期开始有了涨价意向，不少房源涨价的幅度在10%-15%之间。据悉该门店1月初接到一个“西班牙名园”的两房，当时挂牌租金在4200元/月，而在春节过后，房东提出了要涨价300元。对于涨价，房东的理由是，由于政策不断出台，房产税也已明确，虽然目前尚未对存量房征收，但持房成本的增加已是必然，加上通货膨胀“什么都在涨价”，因此想提高租金。温杨全表示，近期像这样担心持有成本提高而涨价的房东不在少数。

21世纪不动产浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块内分行也反映，在1月份出现过5%的租金上涨之后，2月份至今因外省市租客节后返乡增多，同时租赁挂牌却并未有明显提高，这些区域的部分房东开始谋划租金的二次上涨，且幅度超过1月份的涨幅，普遍在10%左右。据21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露，去年12月该区域内一房租金还在1500-1700元/月之间，到了1月份出现小幅上涨，加价幅度在100-200元/月左右。如今房东对租金上涨预期更为强烈，二次加价幅度更是达到200-300元/月。

东方雄

茂名的房租涨价五成以上，商业铺租涨价多大一倍以上！

浪客丁丁

我的RMB啊...

宁兰

矛眼睇嗲。矛成世界嗲

浪客丁丁

我申请做这个版块的斑竹，可以吗？？？

浪客丁丁

回复 宁兰 的帖子

我二八，你三八，看来我和你要多点八八哦。

xnzx-榴莲心

涨了，我搬了，所以，不要再涨了，再涨我就被城管赶了，他们说：不准全家睡街，影响市容。

潘州子陵

不知现在茂名一房一厅的房租是多少了。谁给个参考价。

宁兰

浪客丁丁 发表于 2011-2-18 16:41
回复 宁兰 的帖子

我二八，你三八，看来我和你要多点八八哦。

就你最八