地铁七号线带旺番禺二手住宅 ——凤凰房产广州

当兵的那点事

近日，广州市房地产中介协会发布的最新统计数据显示，在刚刚过去的2016年12月，广州市网签面积和成交均价环比分别上涨10.82%和5.74%。值得一提的是，受贯穿番禺多个重要板块的地铁七号线开通的影响，该区域去年12月成交量涨幅居广州各区之首。
三大因素带旺二手楼市
根据数据，去年12月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为97.09万平方米、105.61万平方米，环比分别上涨13.03%、10.82%，同比分别上涨74.40%、63.91%；中介促成业务占市场总体成交的66.48%；成交均价为18223元/平方米，环比上涨5.74%。
广州二手房市场以暖冬收官，广州市房地产中介协会分析认为，主要受以下三个方面的影响：第一，去年11月迎来土地拍卖高峰，多宗地块溢价成交，广钢新城、白云新城楼面地价进入“4万元时代”，给市场注入一剂强心针，买卖双方对后市预期普遍看好，交易意愿提高；第二，“穗六条”满3年，非穗籍买家陆续进场；第三，行政主管部门的市场整治行动初见成效，在其引导下中介的有效盘源储备量有所提高，楼市回归有序运行。
番禺成交数量涨逾一成
去年12月，番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积、签约面积分别为22.60万平方米、23.15万平方米，环比分别上涨13.48%、11.06%，同比分别上涨103.66%、80.32%；中介促成宗数2147宗，占区域总体成交的70.56%；成交均价为15522元/平方米，环比上涨3.11%。
番禺区二手成交量价经历去年11月的下调后趋向回升，成交量再次突破2000宗，继续高位领先全市。一方面，去年11月末汉溪长隆板块、南村两宗地块接连拍出高价，巩固了市场的看涨预期；另一方面，随着连接大学城、广州南站的地铁七号线开通，提升了居民的出行便捷度，买家对地铁沿线物业的置业热情有所升温，促进区域整体交投上涨。
增城二手住宅成交降温
因不限购，二手住宅在去年连续数月成交量大幅上扬的增城区，去年12月中介促成的新增放盘面积、签约面积分别为15.54万平方米、18.13万平方米，环比分别下跌3.15%、3.49%，同比分别上涨135.74%、113.99%；中介促成宗数1560宗，占区域总体成交的75.88%；成交均价为11354元/平方米，环比上涨12.33%。
对此，广州市房地产中介协会分析表示，该区成交量在连续多月的高位运行后，部分优质盘源及客源已经得到消化，去年12月二手交投节奏有所放缓。而成交价经历去年11月的下调后呈现结构性回升。

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