你必须了解的不动产登记条例
12月22日，国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)，将于明年3月1日起施行。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产簿的事实。
那么，《条例》的出台，对于咱们的生活到底有啥影响？小编一一为你详解。
一图了解
对咱们生活有啥影响？
◎大户型二手房将继续增加
中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前来看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。一、二线城市都出现了大户型、二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型、二手房供应将继续增加。
特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点时发出这一信号，将影响市场走势。
◎不动产登记影响房价“有限”
上海易居研究院副院长杨红旭认为，若不动产登记推出，短期对楼市确有不利心理影响，主要是拥有多套房的官员和国企高管可能出售房屋，且影响他们新增的投资需求。但这类所售及所投的房屋，占全国交易总量比例极小，应不超10%，且部分房源早已抛掉。长期来看，对房价走势无实质影响。
广州市社科院高级研究员彭澎也认为，不动产登记条例的出台短期内对于楼市来说是一种利空，从长期来看，是房地产走向正轨的一个保障。
◎对多套房拥有者影响大
房价点评网高级分析师肖文晓分析，条例实施前只能查到你在本地的房产，条例实施之后，还能查到你在外地购买的房产。“不动产登记，影响最大的是多套房拥有者”。肖文晓解释，普通人可能担心将来会以此为数据开征房产税、遗产税，无形中减少了楼市的需求，但至于是否会对房价产生影响关键还是要看供应量有多大，能否改变当地市场的供求关系。
老百姓这几点需明确
◎不强制群众登记
《条例》第一条规定：为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭：很多人认为，此举是为了调控房价。大错特错！请看第一条就清楚了：政府职能改革与精减，各地各类登记采用统一表格、数据库，鼓励与引导但不强制群众登记，不登记则不受法律保护。
◎“以人查房”短期内不能实现
此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。不过，记者注意到，条例全文并没有提到有关“以人查房”。不动产查询方式主要包括上述两条，均用于保护被查询人隐私。
北大廉政建设研究中心主任庄德水表示，不动产统一登记并不是针对反腐，但统一登记，特别是不动产统一登记信息全国联网之后，更有利于反腐。
◎申请人应提交的材料
●申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
●相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
●不动产界址、空间界限、面积等材料；
●与他人利害关系的说明材料；
●法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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来源：央视评论员、法制晚报、羊城晚报
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