广州一业主买房后因多出一条路被减免物管费
【有啥说啥-渭南论坛】[摘要]因售楼人员推荐时未提及小区有规划路，有业主物管费减免。这条市政规划路，西侧建有一个游泳池，中部建有花坛，栽有树木。 南都记者 陈杰生 摄
2月2 6日，楼盘营销中心的沙盘，该路段标示“原规划路”字样。 南都记者 陈杰生 摄
投诉事项
投诉人
“流溪半岛”楼盘一单位认购者宴先生
为何事
宴先生认购了白云区人和镇“流溪半岛”楼盘一套单位，自称认购时没有被告知小区有一条市政规划路穿过
谁主管
广州市粤商投资有限公司
市民宴先生认购了白云区“流溪半岛”楼盘一套单位，后来却发现小区有一条市政规划路穿过。该楼盘的策划总监表示，售楼人员当时可能未告知业主，但承诺给予宴先生5年物管费减免。专家建议，买房者在买房之前最好先上广州规划在线网站查一下小区的规划图，“如果网站上查不到，还可以直接到广州市规划部门现场咨询。”
网上查资料 发现小区被规划路分割
2014年10月，市民宴先生看中位于白云区人和镇江人三路的楼盘“流溪半岛”。这是一处毗邻流溪河的小区，宴先生当时对此很满意。他称，当时该楼盘的地产代理中介向买家介绍房子时，并没有提及围绕小区有一条市政规划路。此后，宴先生签下认购意向书，认购了一套123平方米的单位，均价1.1万元/平方米，并在2015年年初就付了首付。
2015年5月一天，宴先生在网上检索“流溪半岛”的资料。“流溪半岛”原名为“龙苑城小区”，曾在2013年一度挂牌转让。网上一份资产转让项目介绍让宴先生吃了一惊。项目介绍称，“本次转让标的现被一条东西走向的40米宽市政规划路分割为南北两部分，规划路北面为建设自编A、B、C栋住宅楼，规划路南面为建设自编D、E、F栋住宅楼”。
为了证实这条规划市政路存在，宴先生去查了小区的规划图。他发现，规划图纸上，确实注明了这样一条市政规划路的存在。宴先生也曾在网上向广州市城市规划局提问，得到明确答复———“经核，该地块于1999年取得《建设用地规划许可证》，根据附图显示，地块中间有一东西向规划路，道路宽度40米。根据相关规定，该地块应控制为道路，不得实施道路外的建设行为”。也就是说，在1999年，这条市政规划路就已经存在。据悉，楼盘2003年1月开始建设，2006年12月竣工验收，也即楼盘建设之前规划就已存在。
售楼人员推荐时“未提及小区有规划路”
市民赵先生在2014年，购买了流溪半岛C 1栋一套房子。他称自己与宴先生的情况相同，当时售楼人员在向其推荐时，并未提及有这样一条市政规划路。赵先生称，自己是在交完首付后在业主Q Q群上看到有人上传规划图，才知道目前规划路的存在。
小区被一条市政规划路分割，部分业主对此很是介怀。赵先生称，据其了解，部分业主购买楼盘是为了居住，而非投资，“想想挨着马路住，每天都要吸入汽车尾气，整个人都不好了。”
“如果规划实施，你想想，每天都有车流从你楼下经过，是什么感觉？”宴先生称，在这条市政规划路上，开发商在此建设了泳池和绿地，这些配套曾是吸引他购房的理由之一，规划一旦实施，“这些配套一律都要拆掉，那业主就没多少活动空间了。”“我当时购房的时候，正是图的环境好，如果小区配套都没有，那这套房子肯定大打折扣。”为此，宴先生多次去找过负责楼盘销售的广州市粤商投资有限公司策划总监达先生，希望对方能在房价上做些退步。
走访
2月26日14：00
市政规划路附近建有游泳池、花坛
当天，在宴先生的带领下，南都记者来到“流溪半岛”楼盘。南都记者发现，宴先生口中所称的分割楼盘的市政规划路东侧设有停车保安亭和挡车杆，车辆在保安放行后方可进入。这条市政规划路，西侧建有一个游泳池，中部建有花坛，栽有树木。
南都记者在楼盘的营销中心看到了楼盘的沙盘，沙盘的市政规划路处确实标有“原规划路”字样。然而，宴先生则称，以前的楼盘沙盘没有标注“规划路”，他出示了一张当时拍下的沙盘照片，照片中沙盘处确实没有相应字样。
南都记者拿到该楼盘的一份户型图，户型图背面为整个楼盘的全景图。南都记者发现，该规划路位置上被标注了“下沉草坪广场”“中轴水景”“休闲平台”“游泳池”等，然而并未见有“市政规划路”字样。
回应
2月26日16：00
可选择退房
愿配合走法律程序
当天，南都记者跟随宴先生来到天河区珠江新城高德置地广场写字楼，找到了负责楼盘销售的广州市粤商投资有限公司策划总监达先生。达先生称，市政规划路确实存在，但是在业主买房前，已在规划图、沙盘、户型图上做了说明。他提到，宴先生之所以当时认购的时候不知道规划路的存在，可能是公司委托的中介人员急于将房子卖出，存在没有向宴先生说清楚市政规划路的情况。达先生称，据其了解，未来该段市政规划路实施可能性不大，在没有实施情况下，“为什么不做成园林，做成景观呢？”
南都记者询问，目前该段市政规划路建泳池、花坛是否和政府沟通过？达先生称，该段市政路“围绕在我们小区里面，我们不用沟通，政府如果要实施规划，我们出钱恢复”。达先生称，规划若实施，上面的配套设施会拆掉，小区也不会再另行增加配套设施。
达先生称，基于宴先生称过来买楼的时候，售楼人员可能没有告知，他就当成确实存在没有告知的情况，可以给予宴先生便利———“可以选择退房，如果买房的话，可以赠送5年物管费”。达先生称，如果宴先生坚持要走法律程序，他们也愿意配合。对于达先生提出的条件，宴先生称会进行考虑。
提醒
小区是否有市政配套 买房前可上规划网查
满堂红地产高级经理周先生称，部分开发商会觉得小区旁的规划路、变电站等市政配套会给楼盘销售带来负面的影响，为了更好地卖房，有可能或多或少对买房者隐瞒了一些关于小区的事实。因此，他建议，买房者在买房之前最好先上广州规划在线网站查一下小区的规划图。他称，如果网站上查不到，还可以直接到广州市规划部门现场咨询。
继续跟进
采写：
(南方都市报)
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