房事龙 发表于 2016-12-10 10:14

五大机构普遍认为 房地产将迎来调整

五大机构普遍认为 房地产将迎来调整

大众证券报    2016-12-09 16:10

[摘要]近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了报告。报告认为,在经历了2016年暴涨之后,2017年房地产市场将迎来调整。

五大机构普遍认为,房地产将迎来调整——岁末,该不该下手买房
近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了报告。报告认为,在经历了2016年暴涨之后,2017年房地产市场将迎来调整。言外之意,别指望房地产市场调整就会给房价带来大幅下跌。那么,又到了岁末年初的时候了,面对调控加剧逐渐降温的楼市,不少投资置业者前来询问:年终到底该不该出手买房。一是怕“踏空”,二是怕“套牢”,比较纠结。带着这个问题,记者采访了一些专家学者和机构,他们给出的观点值得买房人参考。
楼市调整房价回落
近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了年终楼市报告。其五大机构主要观点分别是:中金公司认为,明年上半年,房价将维持平稳,下半年将重回上升趋势;中信证券认为,2017年销量明显回落,房价基本稳定;瑞银证券认为,此轮调整幅度不会超过2014—2015年,会比2014年更温和;国泰君安认为,2017年房地产业大幅调整可能性较低;方正证券认为,明年房价会有小周期回落,但幅度不会很大。
从报告主要内容来看,这五大机构普遍认为,开发商资金充裕;一线和热点二线城市在短时间内供应缺口难以得到有效解决;今年上半年太多的高价地可能将在明年陆续入市;货币政策仍然维持宽松的状态;房价大幅下降不是调控的目标。所以,综合来看,明年房地产市场还是比较温和的。而这样温和的楼市恰恰正适合房子回归居住属性,换言之,方便了真正有购房需求的老百姓。
什么时候买房合适
什么时候下手买房?至于这个问题,我们不妨看看两位房地产专家的看法。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,如果是自己买房居住,我认为只要有钱了,看着合适的就买,别犹豫。
一句话很简单,寓意深刻。而网尚研究机构研究总监曹丽就目前南京(楼盘)楼市最新现状、未来南京房价走势、抄底最佳时机等一系列问题进行了探讨。她认为,南京楼市遭遇“降温”,三方面分析走势不容乐观。首先,从供应数据分析,9、10、11三个月的上市量越来越多,说明开发商在加快推盘节奏,争抢有限客户资源;由新政前的捂盘惜售,变成了限购后的排队领销许,开盘抢跑。其次,从案场动态来看,估计跟限购导致很多人失去买房资格有关,另外也要怪天气太冷,大部分楼盘的访客量直线下降。很多楼盘开盘,原来都是“无优惠”,现在有了“全款总价优惠3万”等等。第三,从成交数据来看,9、10、11三个月的成交量越来越少,11月的成交量,大概只有9月的一半。而且成交价格三个月基本上没变化。最极端的例子是,11月30日当天,南京的住宅成交套数只有14套。
购买升值潜力楼盘
什么样楼盘值得购买?至于这个问题,我们也不妨看看两位房地产专家的看法。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京市场目前风头正劲的河西南、鼓楼滨江、新玄武、南部新城等都不便宜了。其中,鼓楼滨江和河西南表现尤为生猛,河西南均价3.5万+,鼓楼滨江均价3万+,南部新城纯新盘放风价3.5万。我认为,当热点板块切换过快时,资金会选择次新股板块接棒。从整体楼市表现的情况来看,四大潜力板块值得明年买房人关注,浦口新城、燕子矶新城、麒麟新城、青龙山国际生态新城。
网尚研究机构研究总监曹丽认为,什么样房子值得购买?首先看选择合适的地段,结合日常的生活及工作半径去选择,还是要好好算一下上班的时间成本的。二是看在自身经济条件允许的情况下,根据总价门槛,去换算一下可以承受的最高首付和每月还款能力,尽可能的用足房贷,选择合适的产品。对于改善需求的朋友,我建议,买比您现在的居住条件位置更好、品牌更好、品质更好、物业更好、面积更大一点的房子。
对于投资的朋友,我非常不建议现在这个时候买房。主要的原因是,政策的不确定性。投资的逻辑与自住的逻辑不同,自住优先考虑的是房屋的居住功能,以及附加的户籍、学区等一些能给您带来幸福感的功能。而投资优先考虑的是赚取差价,从长期来看,买房是赚的,但不同时间买和卖,赚的多少差别很大,是否划算,应该慎重。

标签:房地产调整五大机构

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海是天空的泪 发表于 2016-12-10 10:16

路过,支持一下啦

致我们逝去的梦 发表于 2016-12-10 10:19

几头雾水…

守猪 发表于 2016-12-10 10:23

路过,学习下

黑丫 发表于 2016-12-10 10:27

学习了,不错,讲的太有道理了

睡觉,是门艺术 发表于 2016-12-10 10:28

支持楼主,用户楼主,楼主英明呀!!!

唐伯虎点蚊香 发表于 2016-12-10 10:28

朕要休息了..

小鸡哔哔哔 发表于 2016-12-10 10:31

谢谢楼主啊!

胆小如鼠 发表于 2016-12-10 10:38

我来啦

气态硬盘 发表于 2016-12-10 10:40

越办越好~~~~~~~~~`
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