涉5300多万标的额系列土地纠纷案昨成功调解 该案已困扰近20年

橘梨

茂名新闻网讯  昨日，随着最后一名业主梁某某在调解协议书上签字，一起困扰政府和三十多户购地业主近20年的土地使用权转让纠纷，在茂南区法院法官的多方努力和积极调解下，达成一揽子调解协议，该系列土地使用权纠纷得到圆满解决，茂名某置业公司的补偿金5300多万元已划进法院账户，法院正密锣紧鼓地办理转账手续，兑现业主的经济补偿。
　　三十多幅土地纠纷案
　　1995年，茂名某置业股份有限公司与柯某某等三十多位业主分别签订《土地使用权转让合同》，约定由柯某某等人分别受让茂名某置业公司位于南华别墅村中三十多幅土地的土地使用权，合同签订后柯某某等人依约支付了土地购地款。但因茂名某置业公司相关土地手续未完善，一直未能将土地使用权过户给柯某某等人，柯某某等人也因此未能办理房屋报建手续，该三十多幅土地一直闲置着。2005年，茂名市国土资源局根据闲置土地处置办法将涉案土地收回至茂名市国土储备中心，并注销原土地使用权证。
　　2008年,市政府结合电茂干渠改建对南华小区局部进行重新规划，将涉案原别墅地块调整规划为高层住宅建设用地并于2014年初将涉案土地公开拍卖。柯某某等原购地业主对此强烈不满，多次到政府机关上访。后经有关职能部门引导，涉案的茂名某置业公司及相关购房者决定选择通过诉讼程序解决纠纷。
　　法官悉心调解纠纷
　　今年6月初，茂名某置业公司以其对涉案土地没有处分权为由向茂南法院提起诉讼，请求解除与柯某某等人的上述土地使用权转让合同。上述系列案件涉案金额5000多万元、涉案人数众多、案情复杂、纠纷时间长久，贸然下判无法解决好双方之间的矛盾、消除双方的怨气，也不利于政府的土地综合开发和城市规划。为妥善解决该系列土地纠纷案，茂南法院院庭领导亲自与承办法官一起研讨案情，确定调解的办案方向，制定调解方案，并利用与市、区有关部门领导熟悉的有利条件，通过有关领导做好双方当事人的协调、解释工作，营造和解的大环境。承办法官一方面利用上门送达相关法律文书的契机，深入走访当事人，在耐心做好释法说理和思想教育工作的同时，认真听取双方当事人诉求，摸明当事人对待案件的心态，摸清当事人调解的底线，找准解决矛盾纠纷的切入点；另一方面，根据多数当事人有正式单位或是公职人员的近亲属的特点，发动当事人的同事、朋友和亲戚做调解疏导工作，力促双方达成和解。功夫不负有心人，法官的辛勤付出和倾心调解，换来了双方均表示满意的和美结局：茂名某置业公司一揽子解决与三十多名购地业主解除合同补偿金，补偿金按面积计算；双方一致同意解除原来分别签订土地使用权转让合同。根据协议，茂名某置业公司已一次过将涉案补偿金5300多万元划进法院案款专门账户，法院正在办理转账手续见补偿金划拨给各业主。其中，补偿金最多的达287万多元，最少的也有139万多元。
　　至此，纠结了政府、茂名某置业公司和三十多名业主近20年的系列土地使用权纠纷案在茂南法官的悉心调解下得到了妥善解决，既化解了矛盾纠纷，维护了当事人的合法权益，又促进了茂名市城建综合规划的实施，取得了较好的法律效果和社会效果。
茂名晚报通讯员 李广高 周晋锋
编辑PR