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中原地产数据显示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已连续5天破千，昨日（8月31日）更是达到单日成交1123套。需求在爆炸，而新增的供应却未能同步跟上。据链家数据，8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米，环比还下滑了49.4%，同比下滑48.7%。
上海8月卖掉2.2万套新房 还有个数字更让人震惊
中原地产数据显示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已连续5天破千，昨日（8月31日）更是达到单日成交1123套。
上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:53分，一手住宅房源为44116套。
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8月成交22548套，目前还剩44116套，上海楼市库存的紧张程度可见一斑。
需求在爆炸，而新增的供应却未能同步跟上。据链家数据，8月上海市新建商品住宅供应量为39.8万平方米，环比还下滑了49.4%，同比下滑48.7%。
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上海楼市狂奔突进
8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，据中原地产数据，8月26日-31日新建商品住宅成交套数均达到700套以上，最后6天日均近千套。30日-31日两天成交量更是超过千套，其中30日新建商品住宅成交量达到1314套。
进入9月，人们疯抢上海房产的热度并没有明显变化。今天13点左右，每日经济新闻记者登录网上房地产查询，系统显示：上海一手房签约套数已接近2000套！
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令人不解的是，到了下午15时许，成交套数和成交面积变成了零。
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到了下午17点24分左右，交易数据再次变化，成交套数变成了671套。
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为什么会出现这样的数据变化？目前记者尚未获得相关的解答。
在成交量暴涨的同时，8月上海新房成交均价已经达到了42384元/平方米。
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而在7月，上海的新房价格只有37000元/平米！一个月时间，每平米单价涨了5000元！没错，就是5000元！！！100平的房子就是50万元的涨幅。
改善型住宅即将超过刚需
链家数据显示，纵观整个8月，共有9个区域成交量超过10万平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦东及南汇成交量均在15万平方米以上（成交套数均超千套），这5个区域成交量接近全市成交量的六成。
在成交方面，青浦8月交易量高达29万平方米，稳居各区域成交量榜首之位，这主要是由于在该区域地王效应及17号线临近通车的双重利好而带动。
8月，除南汇、金山、奉贤及崇明外，上海其余区域成交均价基本都已超过3万元/平方米，房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域，已不再是传统意义上的刚需之地。
根据中原数据显示，8月涨幅前三的区域是金山、杨浦和嘉定。金山涨幅最大，环比上涨19.83%，新房均价上涨至14963元/平方米。8月成交均价下跌的仅5个区域：奉贤、闵行、徐汇、卢湾和静安。
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从成交结构上来看，单价5万元/平米及以上的住宅成交3331套，环比增加了63%，而单价在2.5万元/平米以下的成交3697套，比7月环比减少10.3%。而豪宅交易量增加。
在供应方面表现最为突出的区域则是青浦，本月新增新房源953套，约11万方。另外松江和宝山也是新增供应量的主力区域，松江新增761套，宝山新增655套新房源。
中原分析师卢文曦表示，从成交结构来看，以改善型为主的客群已经十分明显。此次市场的限购传闻对高端项目市场会有较大冲击，因此中高端项目的成交火爆一定程度上拉动了本月全市新房成交均价走高。 | 
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发表于 2016-9-2 06:13
