中国房地产调控政策再升级 限购限贷从严从紧

雄大

昨日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的最大亮点。

　　总体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施，以及行政性调控措施方面均有所加强，并且对二手房市场的调控力度也更大。不过业内分析认为，虽然政策明显有所收紧，但仅是在原则上界定了调控方向，具体落实情况还要看各部委及地方政府后续出台的细则。

　　出售自有住房所得按20%缴个税 二手房交易料骤降

　　此次楼市新政对二手房交易个人所得税征收的调整，无疑是打击投资投机的一剂“猛药”，但是在不少业内人士看来也是一把“双刃剑”。

　　新政明确要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。

　　而统一成差额20%的后，交易成本将会明显增大。

　　以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。

zxjh2090

现在的房价太高了，能降下来吗？

锅巴樵夫

按这种方法调控，只能是越调越高！
试想，现在有2-3套房子的，大多都不是职业炒房客，很多都是买了新房而准备将旧房卖出，并不等钱用。
现在要征20%的税，相信这部分人就会暂时不卖了，这样，房子的供应量就会减少。
在商品市场中，商品的价格，往往是由供求关系决定的，供大于求时，价格下跌，供不应求时，价格上涨。
另外，税收加重了，商品的间接成本加大了，你说价格会下降吗？
一个很实际的例子：香港政府对住宅征收25%的额外印花税，只是打压了成交量，但房子的价格却是上涨的。

锅巴樵夫

看看国家十年宏观楼市调控的效果：一是全国城镇的房价。2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。作为一线城市代表，北京、上海、广州、深圳、香港，房价变化在十年间的表现更可谓是异常显眼。上海涨幅最大，达到500%，香港涨幅最小，为161%，北京365%，广州261%，深圳233%。

锅巴樵夫

政策的执行永远是利于出政策的人

凉爽

这样做有效果吗？