常识一文看懂2022商业地产发展趋势

会呼吸的痛

12022年全国拟开购物中心近千座更简洁地说，一个组织的知识管理门户是它的单一真理来源。

去年因疫情影响，不少购物中心纷纷推迟开业，引发今年数量级的积累爆发。据数据统计，2022年全国拟开业购物中心近千座，总体量接近1亿平方米，主要集中在一线、新一线的经济发达城市。

2全国购物中心空置率触目惊心

去年一年，北京SKP以销售额177亿元的成绩，成为全球百货业的高光，可事是，更多的体商业眼瞅着掉铺、租金下滑、商户迁出等窘态，十分头疼。

数据显示，全国19城964个样本购物中心中，2022年平均空置率为1177%，同比涨幅高达939%。

去年上半年全国一二线城市，约13商场空置率超过10%。可到了下半年，全国平均空置率截至年底达到了1177%，环比涨幅近325%。人潮、经济复苏，商场空置率未降反升。

3全国不良的商业资产仍在增加

在今年，一些缺乏资源与专业能力的商业项目，在招商与运营方面的难度将更加突出，商业不良资产也随之增加。

事上，在天猫双十一开始盛起后，百货等老旧商业就已经光芒不再。而去年的一场疫情，成为压倒的比较后一根稻草，竞争力不足也让不少体商业直接跌入谷底，甚至关门歇业，直面易主、换脸的命运。

互联反垄断出台，购物中心数字化去年11月，市场监督管理总局发布了《关于平台经济领域的反垄断指南（征求意见稿）》，并联合信办、税务总局针对互联平台反垄断召开规范线上经济秩序行政指导会，互联平台也从极速扩张阶段进入规划有序阶段。

此次反垄断整治，不仅有利于线上线下的公平竞争，还利于促进线上线下的相互融合。对于体商业来说是发展机遇，将会迎来一些全新机会。

5低开高走的诱惑，存量并购改造成为一二线城市主旋律

从城市层面，存量改造主要集中在北上广深等经济相对发达的核心一二线城市。

从具体区位层面，多数位于城市核心地段，核心商圈或者成熟商圈，周边的商业、住宅配套趋于完善。