深圳新晋140亿总价地王 刷新全国记录

丢掉梦想的狐狸

【财新网】（记者 林金冰）又一个地王在深圳诞生了。今日（6月8日）下午，深圳拍卖一宗商住混合用地，总建筑面积50.90万平方米。最终，凯丰实业以140.6亿元高价斩获，折合楼面价2.76万元。这宗总价地王刷新了今年以来土拍市场全国记录。
此前的全国总价地王最高记录为123.18亿元，由万科与信达组成的联合体于5月27日在杭州拿下。
深圳此番新晋地王，由深圳市凯丰实业有限公司（下称凯丰实业）竞得。凯丰实业为本土房企深圳市龙光房地产有限公司（下称龙光地产）的合作伙伴。凯丰实业20%股权由龙光地产持有，60%股权由高华彬持有。高华彬同时是深圳市龙光城市更新有限公司的法定代表人、全资控股股东。剩下20%股份分别由一名自然人和一家资管公司持有。
新晋地王属商住混合用地，具体用途包括二类居住用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地和水域，土地总面积15.24万平方米，其中建设用地占9.92万平方米；总建筑面积50.90万平方米。
从地理位置看，这宗地块颇为偏远，位于市中心西北向，二者相距约有30公里车程，具体位于深圳原关外的光明新区高新技术园区东片区、观光路与光明大道交汇处南侧，毗邻规划中的深圳地铁六号线，亦即光明线。
相比之下，深圳上周诞生的地王地理位置较佳。上周四（6月2日），央企联合体耗资83亿元拿下深圳龙华新区一宗商住用地，楼面价高达5.68万元。这宗土地紧邻已建成地铁站，离市中心仅有15公里左右的车程。
深圳中原地产研究中心经理王飞接受财新记者采访时认为，今日竞拍结果不算太过激进。光明新区交通配套等尚未跟上市区水平，房地产市场尚不成熟，近年亦无太多土地供应，房价放在深圳全市来看算是低洼。未来地铁开通后，房价料有上涨空间，但需要一定时间。
深圳链家市场研究中心分析认为，对于正处回升期的深圳楼市而言，总价地王是个利好，将可提升置业热度。近几年来，光明楼市逐渐被置业者接受，考虑到地铁六号线将于四年后建成，未来较长一段时间内，光明置业需求料将持续增长。
深圳上一宗过百亿地王，也由龙光地产纳入囊中。2015年9月23日，龙光地产竞拍拿下深圳北站商务核心区一宗地块，耗资112.5亿元。
今年以来，全国各地地王频出。据同策咨询研究部统计，2016年前五个月，北上广深等一线城市出现10个总价地王。 算上二线城市，全国同期出现39个总价地王、81个楼面价地王。（详见财新网报道“谁是地王井喷推手？”）
地王盘赖以解套的关键，在于房价持续高增长。亚豪机构市场总监郭毅曾对财新记者分析道：在地王成为常态的市场中，开发商等待开盘机会的时间成本会更高，项目入市节奏更难以掌控，回报周期也更漫长。（详见财新网报道“新地王入市救前任 京郊土地受热捧”）
亚豪机构2015年底完成的一项统计显示：如果仅在拿地金额基础上叠加年化复利10%的财务成本——主要为拿地的融资成本，以此保守计算，北京十年间的19个地王项目中，只有11个的销售额足以覆盖“土地成本+财务成本”，这些项目达到盈利平衡点平均耗时四年。