说说企业房产抵押贷款决定因素和缺点有哪些

小李藏刀

在办理住房抵押贷款的客户当中，企业的占比很重，因为企业需要进行融资周转，需要巨额的资金，也只有住房抵押贷款这种高额度贷款才能满足他们的需求，贷款的资金对于企业来说极其重要，所以在贷款时，贷款者都非常希望能够完成贷款的任务，让企业更好发展，那么决定企业住房抵押贷款能成与否的，到底有哪些因素呢。厦门贷款公司的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！

一，贷款企业背景，企业申办贷款，要积极配合商业银行进行必不可少的调查，因为这样才可以让不愿承受风险的商业银行放心，从而决定放贷。 商业银行会调查企业和企业主，问题往往会围绕着市场份额，经营利润，发展前景，销售资源，适合和政策相吻合，规模效益，核心技术展开，总之，商业银行会以企业的经营能力为出发点，来评判其有没有偿债能力。 二，企业的信誉，做生意都讲究信用，特别是资金生意，对于信誉格外看重，因此受理企业贷款时，一开始就要看征信报告，看企业有贷款资格。 当然，虽然说信用很重要，但因为信用与形资产有挂钩，许多人都会刻意的维护信用，使得信用面貌不易看清，因此，商业银行会通过贷款人的周围人调查，通过周围人的评价了解贷款人的信用。 缺点。 1，不针对所有住房，即有房不一定能办贷款，想要申请必须得先考核房屋进行上市交易的可能性，除这点以外，还要看房屋使用了多久，总之房屋建成时间越久远，办理贷款就更难，还有就是在大小方面，通常都要45平米以上才有申请的资格，在住房的性质方面，受限制也比较多，比如经适房购买时间较低要有5年，而小产权房是没有产权的会被拒之门外，拿不出购房文件，或者贷款还没还完的住房，又或者是协议的已购公房等许多房产，都不能够办理。 2，贷款时的评估费，需要借款人自行支付，即使贷款未成功。 3，住房成为抵押物后，有可能会被没收，毕竟即使你有心还钱，也有力不从心之时，到时候银行可不会管贷款人处于什么情况，都会将房产进行处理。