明白第二套房公积金贷款政策哪些情况会丧失资格

小李藏刀

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1，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。 2，如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算首套，与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”，也就是说，公积金中心只认申请人目前下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 3，职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 4，公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物，借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 现如今由于房价上涨很，越来越多的买房人为了缓解经济压力而去申请公积金贷款，进行公积金贷款的买房人不需要用每个月的工资进行还款，只需要在公积金的基础上在加一点钱就足够支付月供了，但是呢公积金贷款不是万能的，买房人在有些情况下会丧失掉公积金贷款的资格。 一，公积金账户断缴。 银行审核买房人公积金账号的时候，一般都会在买房人申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准的（不同地区时间的标准不同），如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，那么买房人申请的公积金贷款很可能会被拒绝。 而且不同的城市的要求不同，有的城市是要求买房人公积金账户连续2，3年缴纳，有的甚至要求五年连续缴纳，所以买房人要注意公积金一定要做好连接，不要出现断缴的情况。 二，仍然处在还房贷中。 公积金贷款首要需求是确保刚需，如果买房人不管是公积金贷款或者是商业贷款任意一种贷款出现没还清的情况下，买房人还要去购买二套房并且申请公积金贷款，银行是不会批准的。