关于：办房产抵押需要什么资料和购房签抵押合同要注意

小李藏刀

房产抵押是抵押贷款中一个比较常见的方法，除此之外还有车船抵押，有价证券抵押等，其贷款方式为借款方以有价抵押物与贷款人签订借款合同及抵押合同，再到相关管理部门办理抵押登记手续，然后银行放款到借款合同指定账户，完成贷款发放，那么房产抵押要如何才能办理，需要哪些资料呢。厦门公积金贷款的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！

包含不限于抵押合同，房产权所有权证明，土地使用证明原件及复印件，贷款机构认可的房产评估报告，与贷款机构签订的借款合同，有夫妻关系的双方身份证原件及复印件（未婚需要户口当地民政局出示证明）等。 房产抵押的流程不多，但是相关的要求比较严格，尤其是对房产类型是有限制的，医院，学校，建筑，改签房等都不能进行房产抵押，另外，房产抵押的年限一般可到15年，还款周期长，还款压力自然就降低了，所以一定要做到按时还款。 购房合同抵押借款需要注意一下几点。 一，什么情况下房产抵押贷款合同效。 1，因为房屋财产性质的原因造成抵押合同效：。 ①土地所有权。 ②耕地，宅基地，自留地等集体所有土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟，荒丘，荒滩等荒地的土地使用权可以抵押，以乡(镇)，村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 ③学校，幼儿园，医院等以公益为目的的事业单位，社会团体的教育设施，医疗卫生和其它社会公益设施。 ④所有权，使用权不明或有争议的财产。 ⑤依法被查封，扣押，监管的财产。 2，未登记：《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为效合同。