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本帖最后由 太灰狠 于 2011-4-14 12:46 编辑
随着财富名门新一期房价卖到六千以上，以及新开建的愉园附近的名翠苑等楼盘声称最低价八千以上，本人大胆臆测，茂名的小产权房即将被催热！ 你信不信？
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着<>新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”乡产权房”有两种：一种是在上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度帮助农民解决了的建房资金难题。 现在在茂名市的乡下，建一栋楼房（毛坯房），最高成本每平方不超过一千二百元，可是，由于各种契税，地价以及房产开发商的黑心利润，新开的楼盘居于闹市地的，房价伍仟元以下的已经销声匿迹了，动辄六七千元的房价，以茂名市的平均一千来元的工资，如何能够支撑得起？但是，儿子大了要结婚，没房子不可能老和父母住一块吧？买新房买不来，二手房也不便宜，怎么办？只好退求其次，买一个法律风险比较大的“小产权房”，把婚结了，闹了洞房再说~ 由于历史的原因，茂名市的城中村不少，就不知道这些居委会的头头敢不敢行动起来，突破报建的种种法律障碍，把房子建起来，然后以三千块以下的房价，卖给那些需要的穷人了，大家都赚一点，相信生意肯定很火爆。就是担心报建手续很难搞…… 拭目以待，如何？
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发表于 2011-4-14 12:45
