碧桂园再下一城！2.2亿拿下东坑9万平商住地

ECO叶

3月19日下午3点，东坑镇塔岗村正式出让一宗9万平商住地，引来两家公司轮番叫价41轮，被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以22442万元拿下，折合楼面地价1238.8元/平。多年以来，东坑市场都较为“冷清”。但自去年以来，东坑屡推新地，无一流拍，据悉，这是碧桂园在东坑拿下的第二宗大型商住地。

  去年12月20日，碧桂园就已在东坑拿下一地，该宗编号为2013WG073的商住地，占地61744平，被碧桂园以11114万元拿下，楼面地价仅为981元/平。项目案名为东坑碧桂园豪庭，位于东新工业园，紧挨东坑农业园正门，附近有多个工厂，还有惠福渔村。目前已经开建。

据公告显示，此宗编号为2014WG013的地块占地90576平，容积率在1.0与2.0之间，建筑密度上限为28%，起始价为18442万元，折合起始楼面地价为1018元/平。报价增幅为100万元。地块要求配备至少95%的普通商品住房，其余为商服用地。

  地块位于东坑镇塔岗村，紧邻东兴东路，西至荔枝园，沿着东兴路不远即到镇中心，往南走可通往松山湖。地块附近已经有相对成熟的配套，比如东兴东路商业步行街、中心幼儿园、中心小学、东坑中学，塔岗卫生站、东坑医院等等。

  东坑市场沉寂多年 今年4大盘齐发供应陡增

  多年来，东坑市场一直较为沉寂，推盘量不大，而市场上所售项目也均为本土开发商。去年东坑一共出让6宗地块，全部被拍走，据中原地产报告指出，自2011年至2013年底，东坑推出商住地共计34万平，是2000年到2010年十年供地总和的近2倍。而房企的活跃度与地块的溢价率也比之前要高。在东坑片区建设规划用地中，居住用地62万余平，这意味着未来东坑市场仍有大规模地块上市。

  但就去年东坑的成交数据来看，东坑市场消化量并不大，截止去年11月，东坑住宅销售套数不足300套，面积仅接近3万平。今年有皇家公馆、碧桂园豪庭、金达锦绣东方、金达时代豪庭四个项目入市，或加大各开发商去化压力。据悉，目前在售项目皇家公馆均价在6500元/平左右。

  受益于东莞生态园规划利好 东坑或迎新机遇

  2011年，政府发布东莞生态园东坑片区规划，定位于发展高新技术产业及现代制造业研发和设计，致力于成为东莞生态园环境景观的重要表现地区、生态园现代制造业重点发展地区。

  除此之外，东莞生态园的规划利好还显示在其“四纵五横”的道路系统加速了东坑与其他镇街的联系。对外交通主要通过生态园大道、东部快速路与生态园周边镇区、莞城、松山湖产业园等区域形成便捷、快速的联系，通过东兴路等干道与茶山、横沥、寮步等周边镇区联系。

  公告要求：

  1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，东坑镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。③地块内尚有树木，由竞得人自行处理。

  2、竞买保证金设定为4000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

  3、规划建设要求：①竞得人须按2012-26-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2015年4月19日前开工，在2018年4月19日前竣工。

老恭

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