茂名高州金沙湾延期交房却要业主交物业管理费？

潇洒哥

高州市金世纪房地产开发有限公司的一封信

高州市金世纪房地产开发有限公司：      

      近期收到贵公司物业管理处贴出关于收取物业费的公示，但业主们对公示所说   收费项目都表示难以理解和接受，小区延期交房却没有赔偿，也没有按图纸建成封闭小区，对此，我们部分业已经不止一次地与贵公司进行过交涉，但都没有结果。我们认为，这些问题已经严重影响到我们全体业主的利益，因此，有必要在贵司正式交房之前，与贵公司就下列问题再进行一次交涉。

一、关于延期交房赔偿问题。     

       根据购房合同约定，金沙湾一号小区交房日期为2013年5月30日，至现在为止，延期交房已经达到200多天，合同约定延期交房赔偿问题却始终不见公司有任何态度，经业主多次跟贵公司交涉，公司却以天气原因进行敷衍，法律规定的不可抗力天气因素，在我们高州还没有发生过，就算要界定天气原因延期也必须依据工程日志或者监理日志，而不是天气预报。经业主多次交涉，贵公司又以业主要更换电梯为由推迟交楼，电梯安装后至今也没有交楼，应按合同规定进行赔偿，超过180天的违约赔偿日利率不得低于万分之一。

二、关于电梯问题。     

      贵公司更换的巨人牌电梯，业主在使用过程中频频出现反应慢、经常莫名其妙的就显示乱码，或者数字全部跳掉，或者突然跌下几层等严重影响业主的生命安全问题。全体业主要求贵公司出示电梯验收通过投入使用相关手续。

三、物业服务及物业收费的问题。   
          收费及收费标准不透明；服务态度及服务水平较差；各项管理混乱，推诿扯皮现像严重；只重视公司利益，无视业主利益，甚至损害业主利益。物业服务及物业收费的

建议：

1、根据相关规定，物业管理费应是楼盘验收通过后才可向业主收取，验收之前应由开发商支付。

2、公示物业相关资质及物价部门核准的收费依据，收费标准应不得高于高州各大楼盘。初定楼房、储物间、车位、车库不得高于1元/平方/月，各项服务收费末有物价部门核准的，应组织业主代表听证后定价，否则业主有权更换物业管理公司。

四、按照当初售房时约定，做成封闭小区。   

                                                                                                                                                     高州金沙湾一号全体业主                                                                                                                                                           2014年3月30日