如何签订装修合同？有妙招

家居联盟

不少装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章，还有很多关键的条款被故意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质 量、环保性能以及维修等事项有直接关系，为了确保自己的合法权益，市民在签订合同时，一定不要忘了查漏补缺，给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。


如何签订装修合同之合同基本构成
目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

1、装修合同的构成
  1）工程主体
  （1）施工地点名称。这是合同的执行主体。
  （2）甲乙双方名称。这是合同的执行对象。
  

  2）工程项目


  包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法）等，这部分多数按附件形式写进工程预算（报价）表中。


  3）工程工期。包括工期为多少天、延期的 违约金 等。


  4）付款方式。对款项支付手法的规定。
  5）工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。


  6）双方签章。包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。 最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。
  7）关于项目。例如：客厅地面铺600mmX600mm国产XX牌耐磨砖
   
  一般来说，签订家装合同时应注意以下几个方面。
  1、签订合同时文件内容要完整


  一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外， 还应该包括的文件有：施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表，以及甲、乙双方的材料采购单等。


  施工工艺说明是一个约束施工方，使其严格执行约定的工艺做法，防止“偷工减料”的法宝。而在合同当中有一个施工进度计划，主要是因为目前家庭装修拖 延工期的现象比较严重，而装修家庭又很难在施工单位拖延工期的初期就发现问题。因此，一份比较严谨的施工进度计划就是装修家庭保护自己的必要武器。


  现在很多家装合同中对于甲、乙双方的材料采购单都不太重视。尽管在合同里作了一些相关规定，但是大多不太规范，主要表现在对原材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等都没有作出明确的规定。因此，上述一般容易忽视的内容在签订家庭装修合同时尽量不要遗漏。


  付款的方式和时间也要在合约上写清楚，保修期最少三个月，无施工质量事故，才付清最后一笔款(全工价的20%左右)。但无论采用何种付款方式，千万记住最后一笔款额一定要在确认所有的工作都做完了，完全符合要求，而且在保证期内完工后，才全部付清。
  
2、设计图纸要齐全，而且明白装修后的样子


  关于设计图纸，很多家庭装修的纠纷都反映在对于装修项目“样式”的理解上。比如设计时效果图画得很好看，但做出来却不是那么回事。其中一个原因就是 施工时没有“按图施工”或者干脆就没有施工图纸。有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也和实际存在差距，当然做出来就“走样了”{HotTag}。因 此，在签合同的时候，图纸要齐全，特别是尺寸要标注完整和清楚，避免开工后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。
  

  3、使用正规表格，明确变更和待算价格


  目前，正规装修公司的企业制度，对家庭装修工程预算的规定是比较完整的。各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰装修工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表，包括工程项目、数量、单价和参考材料等。


  有的装修家庭反映，在完工后做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实，这除了跟施工过程当中的工程变更所发生的费用变化有关外，主 要的原因在水、电改造的费用上。原来，装修公司和装修家庭签订施工合同的时候，


  由于现场一些情况在当时不是很清楚，所以，报价时一般标注的是水、电改造的 项目单价，工程总费用里不包含水、电改造的费用。工程结算的时候，需要结算的是所有工程项目费用，因此，出现高出原来预算的费用就是很必然的。
  因此，在这里建议装修家庭，尽量要求装修公司在最初做预算时的工程报价表里加一个水、电改造的参考价格。
  

  一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例
  范例：在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。


  专家点评：一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于， 装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。


  等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖 乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合 同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
  

  二、合同内要增加材料环保性能条款
  范例：甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。


  专家点评：早在2002年，国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室 内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，


  故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合 法权益。对于采取半包形式的业主，这一点尤为重要，需要由装饰公司提供的夹板、胶粘剂、防水材料等都有可能成为室内污染物的重要来源。当然，这一条也为市 民提了个醒，购买装饰材料别忘了查看环保检测报告。
  

  三、合同内要具体约定质量责任归属
  范例：由于乙方(装饰公司)原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。


  专家点评：在专业性、技术性较强的装修过程中，业主往往因为信息不对称而处于劣势，尤其当出现纠纷时，装饰公司用各种借口要求业主承担部分费 用。事实上，按照标准合同的规定，这些费用应由装饰公司承担。


  为了逃避责任，这一条被许多不良装饰公司故意漏掉，在发生质量问题时，以材料不合格等借口拒 绝返工，更拒绝承担相关费用。为了保障自己的合法权益，市民完全可以把这一条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。并可以根据双方实际情况， 约定更加具体的补充条款。
  
四、签合同时要明确验收的具体事宜
  范例：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。

  专家点评：有消费者投诉，工程还没有结束，就出现了墙砖脱落、木地板发霉的现象，装饰公司却以材料不合格或业主保护不当为由拒绝返工。其实，未 经业主验收且未投入使用的项目出现质量问题，应由装饰公司承担责任，并且业主有权拒绝验收。


  为了防止装饰公司以材料不合格为由推卸责任，市民还可以在材料 交接环节使用《材料交接单》，在材料使用前交由装饰公司验收，并进行详细记录。《材料交接单》可将材料的品牌、规格、数量、单价、总价等信息一一登记，日 后验收通不过，市民可凭借《装修合同》和《材料交接单》要求装饰公司返工或赔偿。
  

  五、竣工后要增加索要重要凭证条款
  范例：工程竣工验收通过，甲方(业主)付清工程尾款后，乙方(装饰公司)向甲方提供《工程保修单》。乙方同时提供管线竣工图等资料。


  专家点评：《工程保修单》是装修工程保修的重要凭证，其中可以相互约定保修年限，保修条件，以及针对不同的质量问题，甲乙双方各自承担的责任。 出现纠纷以后，《工程保修单》也是消费者维权的必须凭证之一。


  管线竣工图等资料也需要在竣工后及时索要，尤其是在保修期过后，维修水电隐蔽工程时管线竣工 图是非常必要的指引，而当需要安装其他家电时，管线竣工图也必不可少，装橱柜时打破水管、装热水器打断电线等事故出现的重要原因就是没有图纸的指引。

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