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据测算，棚户区改造投资对房地产投资的拉动可增加2.29个百分点，对固定资产投资的拉动增加0.43个百分点，对GDP的拉动增加0.21个百分点。毋庸讳言，国家加大对棚户区改造投资力度，有利于缓解经济下行压力和房地产开发投资下降过快的风险。
在接受记者采访的多位业内人士看来，在房地产市场下行形势下，政府采取招标团购的方式，可以以低于市场的价格回购商品房用于棚改安置。另外，在部分商品房库存过剩的城市，政府回购商品房用于安置房，避免了大拆大建，造成新的过剩和资源浪费，对库存过剩的市场是一个很好的对冲。
正在进行相关调研的业内人士表示，政府回购的好处有四点：一是棚户区改造从拆迁到搬入，需要两三年时间，过渡期政府要补贴的安置费用也很高，还给人们的生活带来很大不便，回购商品房可以缩短过渡期;二是以往多是就地安置，回购商品房可以给被安置户更多可选择的余地;三是政府回购商品房做到一步到位，避免拆迁补贴中的复杂矛盾;四是回购的商品房相比就地安置可以分散到不同的小区，可以防止出现贫民窟。
“政府回购的方式解决棚改安置房问题，可以实现多方共赢，有利于市场的平稳健康发展，这也考验地方政府的智慧。”一位不愿具名的住建部人士告诉记者，对于政府回购商品房用于棚改安置房，建立安置房采购平台，住建部原则上鼓励地方根据当地的市场情况，因地制宜，但住建部暂时不会“一刀切“发文件表态，会视地方实施的效果，在适当时机进行介绍和推广。
据了解，目前已有成都、芜湖等城市在棚改中研究或实施政府回购方式。安徽铜陵负责棚户区改造的一位负责人告诉记者，“铜陵正在调研并征求意见采取政府回购的方式。目前政策基本成型，正准备开会研究实施方案。“ |
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发表于 2014-7-26 02:32