财智财富（广州）《2012年下半年中国投资机遇》论坛

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今天下午有幸参加了北京御峰财富资产管理和财智财富管理（广州）联合举办的“2012下半年中国投资机遇”经济论坛，主讲嘉宾是国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授。

国教授不仅专业水平高，演讲水平也一流，其演讲风格风趣幽默，整个演讲过程两小时，全场上千人，居然甚少看到有去洗手间的听众！其精彩程度可想而知，赞一个！现将国教授演讲的主要观点总结出来，与朋友们一起分享。

国世平教授深度剖析股市楼市，他语出惊人：“世界上没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产，今年一定要卖掉多余的房子买股票！今年将是房地产变盘的一年。正确的投资理念是：卖掉高位的资产，买进低位的资产”。

    国教授最精彩语录：“08年初买股票是开宝马进去，后骑单车出来；现在买房子是开劳斯莱斯进去，日后将会全身光溜溜出来”，“现在应该卖出全部房产(甚至是自住的房子），砸锅卖铁买入股票，等2-3年卖出股票抄底房地产，你的一套房子到时可以变成四套同样的房子”。

一、“唱空”房市：今年房地产大跌很正常，现在买房就是接“最后一棒”

　　国教授将自己和谢国忠及牛刀并列为中国房地产的三大空军司令。国教授曾预测1997年后香港房价会下跌30％，当时没人相信，最后居然跌了80％！“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年，而且居然跟牛刀对峙搞了个“中国房产第一赌”。最后，2008年深圳房价跌了30％。

　　中国房地产将何去何从？：“今后房地产会越走越差，今年房地产变盘很快要见分晓“。

二、比较：日本、香港房市何其相似，顶峰掉下后一跌多年

　　国教授说，一般房市一跌就要跌五年。国内的房市，2002年开始涨，一线城市房价涨到2007年达到顶峰，2009年3月跌到谷底，当时由于国家错误的抛出四万亿的“救市”措施，扰乱了中国经济正常的发展，虽然出现了一波反弹，但对中国之后的经济种下了祸根，最终还是要老百姓买单。2011年以后的走势，他画了两条虚线：一条向上，一条向下。中国房市究竟会向哪边发展呢？

　　他比较了日本、香港和国内的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，最终暴跌了70％。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从与日本及香港相似的走势看，中国房产今后向下走的可能性非常大！

三、预计：房产税明年铺开，不能再靠投资房子赚钱

凡是有征房产税的国家，没有谁可以靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，欧美国家都是如此。他表示，房产税征收标准在0.6％-6％之间。开征房产税不是为了打压房价，关键是因为现在很多大中城市没有多少地可以卖了，靠土地财政过日子的地方财政陷入困境，所以，开征房产税势在必行，其主要目的就是为了增加地方财政收入。同时，别以为首套房可以不征税，如果按这个政策，中国马上会有几亿的夫妻离婚，同时会有几亿曾是夫妻、现在已经离婚的男女同居，到时“假亦真时真亦假”，社会问题又来了！“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”国教授说。

四、关于当前的A股市场

    大家知道，A股经过连续下跌，平均市盈率已经非常低了，许多个股已经具备长期的投资价值，产业资本开始介入，关键是国家一直在出台有利于股市的政策，同时去年第四季度以来国家级的社保和保险基金在不断买入股票，导致现在股市在低位震荡。在关于A股方面，我们一定要相信党，相信政府，党和政府想让A股涨，那A股就得涨！不信大家拭目以待，等社保和保险基金吃饱了，A股就会开始往上涨！现在很多股票日后翻一倍那是“小菜一碟”。

综合以上分析，国教授才有本文开头奉劝大家“卖掉房子买入股票”的大胆建议。而且还提到，如果你自己是炒股票的专家，可以自己亲自操刀，但自己不是炒股专家的话，最好将资产交给专家去打理，让有经验的专家帮你操盘，自己乐得清闲，又可以享受资产增值的成果，何乐而不为呢！

作者：范葵阳，根据国世平教授演讲所写。